北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，7月27日已更新！二手房挂牌量比高点下降约15100套，比昨日基本持平。新房住宅库存86107套，比昨日下降52套。7月26日二手住宅网签638套，本月共12967套，环比6月上升10.31%。新房住宅网签量138套，本月共3281套，环比6月同期上升24%。
二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前6个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为22.8个月，二手房住宅的去化周期应该不低于13个月。
库存降，成交量稳定，便宜房不那么多了，自己的房子到底该不该降价卖，很多房主都很纠结，在市场稳住的情况下，后续是反弹，还是继续跌，看不清，于是决策就很犹豫。市场什么时候都比较难看清，因为很难预测，大部分的分析基本都是马后炮，有了结果，才去找原因。
不仅是卖方纠结，有些买方同样纠结，因为不确定等下去是否值得，特别是一些很需要房子却又不敢买的人，等下去会很难受，等到不能再等了，万一价格没跌，就更难受了。一套优质房源成交后，再难找到同样优质的房子，有些区域已经出现了这样的情况。性价比高的房子越来越少，买方之间也在竞争，先买的不一定占便宜，等待的也不见得吃亏，市场接下来的走势，会评判当前决定的对错。
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