北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，7月30日已更新！二手房挂牌量比高点下降约15900套，比昨日下降约100套。新房住宅库存85910套，比昨日上升72套。7月29日二手住宅网签648套，本月共13975套，环比6月下降1.05%。新房住宅网签量202套，本月共3753套，环比6月同期上升8.66%。
二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前6个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为22.8个月，二手房住宅的去化周期应该不低于13个月。
同样的房子，会因为房屋性质不同，导致房价差距很大，但租金却没有什么区别，如果不考虑自用，从纯投资的角度来看，长期持有，有些购房人，会更倾向于40或50年产权的商办类房屋，他们更加在意长期租金回报率，理由是：未来相当长一段时间内，房价可能还会下行，就算是涨，也不会像以前那样大涨暴涨，上涨空间 很有限，而商办类房屋的房价波动，会小于住宅，之前涨价时也没涨太多，这次下跌，跌幅也远小于住宅。
目前住宅出租回报率大概在1.2-3%，商办类可以到3%-6%，远高于银行定存，也高于CPI。虽然商办类房屋的流通性差，比住宅难卖，但长期持有的话，这就不是大问题 了，等想变现的时候，多留出一些售房周期即可。
原文来源：www.jiandian.net推荐了解： #汽车抵押贷款抵押-押证不押车借钱
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