编号为W08-08等的地块 和上海浦发虹湾二期住宅 每经记者 包晶晶 摄
外环以外、远离地铁，单价却超7万元/平方米的浦发虹湾，是上海浦东2022年的大热盘。
时隔两年，如今临近交房，却以另一种形式“出圈”了。
业主们在预看房前后惊讶地发现：同在一整个开发区域内的一块地，土壤中有18种化学物质，地下水中有22种化学物质。
最令人震惊的是，业主们从报告结论看到，“对人体健康通常存在不可接受风险”。
土壤污染状况详细调查报告
那么，污染地块 从何而来？浦发虹湾即将交付的新房是否被污染？购房前有无风险提示？地块 如何进行治理？近期，《每日经济新闻》记者带着疑问走访了浦发虹湾地块 。
11月21日，上海12345热线回复了每经记者关于污染地块 的最新 情况：
“该地块 由上海浦发虹湾房地产开发有限公司（以下简称虹湾公司）实施土壤修复和后续开发，目前虹湾公司已对地块 土壤污染状况开展了详细的调查、风险评估、修复方案编制工作，之后行业指导部门——浦东新区生态环境局会指导其对原修复方案进行修改完善，唐镇政府作为属地管理方，将积极落实对该地块 后续修复的监督管理职责。”
当日晚些时候，该工作人员向每经记者补充说明：
“经过再三核实，土地目前处于征用过程中，浦发虹湾代政府进行一级开发工作”。
从降标到“工业污染地块 ”
11月14日，每经记者在现场看到，整个地块 开发已经初具规模，配建的校舍已经完工；一期、二期住宅正在做交付前的准备；街道绿化带培植正在加紧施工中；项目三期正在建设，暂未向市场推出。
西北角有一整片无任何建筑物的区域，场地平整，大面积长有杂草。北面沿河，其余三面均设有围挡。
这个楼盘2022年就备受关注。当时浦发虹湾首批开盘，339套房源吸引了631组认购，认购率达到186%，备案均价约72300元/平方米，最小面积90平方米。
但业主付了首付才3天就开始维权了。
详见此前报道《精装降标？上海单价7万+新盘刚交首付就遇纠纷，业主开发商各执一词》
当时就有业主向《每日经济新闻》记者反映：（2022年）9月5日摇号买房、9月7日草签合同，售楼处公示的许多细节都在草签合同上变样了。不仅装修和设施降标，前期承诺的每个月四五百元停车租金，也变成了1000～2000元。多轮交锋之后，开发商官宣提升装修标准，事件才暂时得以平息。
但问题 远不止这些。
临近交房前，有业主在预看房阶段无意中发现了一则土壤环境治理招标公告，这才发现小区隔壁待开发的地块 ，竟是受到污染的土地！
严格来说，这一地块 非常临近二期已经完工的住宅，而隔开他们的只有一条三车道的道路。
根据上海市政府官网2024年 7月25日公布的污染修复名录文件（11月21日截屏），W08-08地块 赫然在列，状态是“已完成修复方案编制”。
上海市生态和环境局发函
与此同时，每经记者也对相关 信息进行了搜索，发现11月该地块 相关 土壤修复工程的招标工作仍在进行。
建设工程公开招标信息表
为了解地块 实际污染风险，部分业主与代表律师经过多番查询、申请行政公开，获得了《浦东新区唐镇PDP0-0403单元W08-08地块 及原浦东电镀厂涉及规划地块 （W08-05、W08-06和W08-07地块 ）土壤和地下水污染风险评估报告》等多份报告，其中一份报告显示：1963年前为农田；1963~2016年期间，主要作为工业用地使用；2016年之后地块 内的厂房陆续拆除。
据报告描述，内西北部原浦东电镀厂区域存在硬质地坪和4个地下电镀废水池，部分区域有明显的污染痕迹；原浦东电镀厂以外区域未见明显的残留污染物。
具体有哪些污染物？
报告通过对项目地块 未来土地利用暴露情境下敏感人群潜在暴露途径建立剂量效应关系，进行风险评估计算，发现土壤中苯并(a)芘、苯并(a)蒽、苯并(b)荧蒽、茚并(1,2,3-cd)芘和二苯并(a,h)蒽、1,2-二氯丙烷、1,3-三氯丙烷、氟化物、铜、锑、锌、钴、镍、六价铬、石油烃(C10-C40)、铅的含量均超过了人体可接受水平，三氯乙烯和三价铬的含量处于人体可接受水平。
地下水中三氯乙烯、1,2-二氯丙烷的含量超过了人体可接受水平，苯并(a)芘、氰化物、二甲苯、汞的含量处于人体可接受水平。
《土壤和地下水污染风险评估报告》第264页
部分业主表示担忧：
W08-08地块 目前尚未尚未进行开发，那么即将交付和明年将交付的一期、二期住宅，所在地块 是否安全？
“我们这批有小宝宝的业主家庭意见比较统一，退房，不接受退房以外的其他方案。”日前，浦发虹湾业主彭新（化名）告诉《每日经济新闻》记者。
每经记者按照业主提供的购房合同中的信息，多次拨打虹湾公司的电话，均无人接听；向浦发虹湾项目微信公众号留言表达采访请求，截至发稿也未能获得回应。
与此同时，每经记者以买房人身份走访了浦发虹湾售楼处，了解这一污染地块 的处理方案。
在浦发虹湾售楼处沙盘前，张贴有《浦东新区唐镇虹一村、一心村“城中村”PDP0-0403单元W09-06地块 土壤和地下水环境尽职调查报告》和《浦东新区唐镇虹一村、一心村“城中村”PDP0-0403单元W15-01地块 土壤和地下水环境尽职调查报告》两份报告。
售楼处张贴调查报告
据置业顾问张明明（化名）介绍：“快交房的一期和二期业主最近比较关心此事，所以应业主要求全部展示了出来，一开始只选取了一部分，业主不满意，觉得不够详细，所以这两天抓紧把全文都打印了放出来，就这两天。”
“即将交付的一期和二期房源并没有受到污染影响，学校也都已经建成了，是没有问题 的。”张明明说。
也就是说，根据现场销售人员的说法，项目一期和二期房源所在地块 没有受到污染。
但根据代表律师提供的文件：
一期商品房地处W15-01地块 ，二期商品房地处W09-06地块 ，与一期二期商品房相邻的地块 为W08-08地块 ，W08-08地块 原为浦东电镀厂，其中一期商品房与W08-08地块 直线距离不足500米，二期商品房与W08-08地块 仅间隔一条马路。
污染地块 所在位置
业主也向每经记者提供了一份落款时间为2018年1月的《唐镇虹一村、一心村“城中村”W15-01地块 环境初步调查报告》，显示“W15-01地块 土壤与地下水环境质量能够满足该地块 作为居住用地开发和使用的要求，后续无须开展进一步详细调查和风险评估工作”。
但上述业主的代表律师认为：“售楼处公示的是尽职调查报告，并非正式环评报告，我们申请行政公开，（但开发商方面）表示并没有这份报告。所以如果只是开发商自己找的机构做评估，缺乏中立性和客观性。”
律师与业主申请行政公开W15-01地块 环评报告，但目前只获得上述这份2018年的初步调查报告，暂无最新 环评报告。
截至发稿，业主代表律师、每经记者均未获得关于地块 的最新 环评报告。
对于业主提出的退房要求，张明明解释：“我们有合同条款约定，要退房的话也是有条件退房，相应违约责任在合同上都约定了，买卖双方权利平等，合同也是经过备案的。”
开发商行为是否构成隐瞒？
彭新告诉每经记者，浦发虹湾一期二期住宅出售时，完全没有提过W08-08这一大片地块 曾经受到工业污染的情况，像我们这种刚刚结婚生孩子，将来小孩读小学初中都在污染地块 附近，一条小路之隔。
“如果知道是这个情况，就算每平方米单价三四万元，我都不会买的。”彭新说。
每经记者注意到，W08-08等地块 列入修复名录的日期为2022年7月21日，的确早于浦发虹湾公布一房一价表及开盘的时间（2022年8月）。
准售房源公告
彭新认为：“买房的时候，价格应该体现一切要素，但浦发虹湾7万元/平方米的均价，其中隐瞒了重大不利因素。”
“而且购房人要了解这种风险是非常困难的，我去申请这两份报告的信息公开，报告送到我们手里需要一个多月，”他坦言，当时马上就要摇号了，谁会一个个地块 去调取信息？而且申请公开必须要准确无误地提供地块 名称、报告名称，每个字都写对，才能查到相应的报告内容。
代理律师认为：“邻接地块 存在严重的土壤及地下水污染，属于重大影响购房者购买决策的重要事项，开发商在认筹前已经明知该情况的前提下，在认筹过程中，仅对W08-08地块 披露不利因素为粉尘、采光、噪音等不利因素，显然故意向购房者隐瞒了土壤与地下水污染的事实，致使购房者做出错误意思表示。开发商的上述行为构成欺诈，购房者有权依据购房者有权按照《民法典》第一百四十八条规定撤销《预售合同》。”
“目前W08-08地块 尚未开始修复工作，一旦开始修复，将对土壤开挖。环评风险报告显示，污染有扩散的风险。也就是说，哪怕现在一期二期检测都没有问题 ，也不能代表在W08-08地块 修复过程中不受影响。”他补充说。
记者|包晶晶
编辑|陈柯名 陈梦妤 杜恒峰 校对|段炼
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原文来源：www.jiandian.net推荐了解： #汽车抵押贷款抵押-押证不押车借钱
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